فهرست مطالب
یکی از دغدغه‌های اصلی شهروندان، پرداخت عوارض سالیانه به شهرداری است. این عوارض که معمولاً به صورت قبض پیامکی یا فیزیکی برای مالکان ارسال می‌شود، ممکن است سوالات زیادی را در ذهن ایجاد کند. در این مقاله، به طور جامع به انواع عوارض شهرداری، نحوه محاسبه آنها، قوانین مربوطه و روش‌های استعلام آنلاین پرداخته‌ایم.
عوارض شهرداری ملک؛ چرا و چگونه؟
شهرداری‌ها برای ارائه خدمات مختلفی مانند جمع‌آوری زباله، روشنایی معابر، ساخت و نگهداری از پارک‌ها و… به بودجه نیاز دارند. یکی از منابع اصلی درآمد شهرداری‌ها، عوارضی است که از مالکان املاک دریافت می‌شود. این عوارض شامل موارد زیر است:
- عوارض نوسازی و عمران و آبادانی شهری: این عوارض برای هزینه‌های مربوط به توسعه و بهبود شهر، مانند ساخت ساختمان‌های عمومی، تعمیر خیابان‌ها و… استفاده می‌شود.
- عوارض خدمات مدیریت پسماند: این عوارض برای جمع‌آوری، حمل و دفع زباله‌ها پرداخت می‌شود.
- عوارض کسب و پیشه: این عوارض مختص اماکن تجاری و کسب و کارها بوده و برای ارائه خدمات ویژه به این اماکن دریافت می‌شود.
قوانین حاکم بر عوارض شهرداری
پرداخت عوارض شهرداری بر اساس قوانین مشخصی صورت می‌گیرد. طبق قانون، تمام ساختمان‌ها، اراضی و هرگونه ساخت‌وساز جدید در محدوده شهری ملزم به پرداخت عوارض نوسازی هستند. مبلغ این عوارض هر ساله توسط شهرداری تعیین می‌شود و مالکان تا پایان سال فرصت دارند تا آن را پرداخت کنند. پرداخت به موقع عوارض، مشمول تخفیف خوش‌حسابی می‌شود و در صورت تأخیر، جریمه دیرکرد اعمال خواهد شد.
نحوه محاسبه عوارض
مبلغ عوارض شهرداری بر اساس عوامل مختلفی از جمله:
- موقعیت ملک در دفترچه ارزش معاملاتی دارایی: ارزش ملک در مناطق مختلف شهر متفاوت است.
- مساحت ملک: هرچه مساحت ملک بیشتر باشد، عوارض بیشتری باید پرداخت شود.
- نوع کاربری ملک: عوارض اماکن مسکونی، تجاری و صنعتی متفاوت است.
- مشخصات ساختمان: سن ساختمان، تعداد طبقات و… بر میزان عوارض تأثیرگذار است.
تعیین می‌شود.
برای کسب اطلاعات درمورد نحوه محاسبه قیمت منطقه بندی میتوانید به مقاله محاسبه ارزش معاملاتی املاک مراجعه کنید.
چه کسی باید عوارض شهرداری را پرداخت کند؟
- عوارض خدمات مدیریت پسماند: معمولاً مستاجر موظف به پرداخت این عوارض است.
- عوارض نوسازی: مالک ملک موظف به پرداخت این عوارض است، اما در برخی موارد در قرارداد اجاره، پرداخت آن به عهده مستاجر گذاشته می‌شود.
- عوارض کسب و پیشه: مالک یا مستاجری که پروانه کسب به نام اوست، موظف به پرداخت این عوارض است.
استعلام آنلاین عوارض شهرداری
برای استعلام میزان عوارض قابل پرداخت، میتوانید به صورت آنلاین و با استفاده از شماره شناسایی ملک اقدام کنید. شماره شناسایی ملک برای واحدهای مسکونی 15 رقمی و برای واحدهای غیرمسکونی 12 رقمی است.
نتیجه‌گیری
پرداخت عوارض شهرداری، وظیفه‌ای قانونی برای مالکان املاک است. این عوارض برای تأمین هزینه‌های خدمات شهری و بهبود وضعیت شهر استفاده می‌شود. با آگاهی از انواع عوارض، نحوه محاسبه آنها و قوانین مربوطه، میتوانید به راحتی به تعهدات خود عمل کرده و در توسعه شهر خود مشارکت کنید.
در ادامه به موارد تکمیلی می پردازیم.
- تخفیفات و معافیت‌های عوارض شهرداری
- انواع تخفیفات:
- تخفیفات زمانی: پرداخت به موقع، پرداخت یکجا، پرداخت اقساطی
- تخفیفات گروهی: جانبازان، معلولین، خانواده شهدا، افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی، سالمندان
- تخفیفات ساختمانی: نوسازی بافت فرسوده، ساخت ساختمان‌های با کاربری خاص (مذهبی، آموزشی، درمانی)، استفاده از مصالح بومی و سازگار با محیط زیست
- شرایط استفاده:
- ارائه مدارک معتبر (شناسنامه، کارت معلولیت، پروانه ساختمانی،…)
- رعایت ضوابط و مقررات شهرداری
- تخفیفات موقت و دائم:
- تخفیفات موقت: به مناسبت‌های خاص یا در دوره‌های زمانی محدود
- تخفیفات دائم: تخفیفاتی که به صورت دائمی برای برخی گروه‌ها یا ساختمان‌ها در نظر گرفته می‌شود.
- نحوه درخواست در اتوماسیون شهرسازی
- مراجعه به شهرداری یا مراجعه به پورتال‌های خدمات الکترونیک شهرداری
- تکمیل فرم درخواست و ارائه مدارک لازم
- نحوه اعتراض به میزان عوارض تعیین شده
- دلایل اعتراض:
- اشتباه در محاسبه عوارض
- اختلاف در ارزش معاملاتی ملک
- عدم تطابق کاربری ملک با نوع عوارض تعیین شده
- تغییر در وضعیت ملک (تخریب، نوسازی، تغییر کاربری)
- مراحل اعتراض:
- مراجعه به شهرداری و طرح درخواست کتبی
- بررسی درخواست توسط کمیسیون مربوطه
- اعلام نتیجه به صورت کتبی
- مدارک مورد نیاز:
- اصل و کپی سند مالکیت
- پروانه ساختمانی
- قبض عوارض سال‌های گذشته با (با استفاده از اتوماسیون شهرسازی صدور فیش انبوه داشته باشید)
- سایر مدارک مرتبط با دلیل اعتراض
- مهلت اعتراض:
- معمولاً یک ماه از تاریخ ابلاغ قبض عوارض
- مقایسه عوارض شهرداری در شهرهای مختلف
- عوامل موثر در تفاوت عوارض:
- سطح خدمات شهری
- ارزش معاملاتی املاک
- درآمد شهرداری
- جمعیت شهر
- نرخ تورم
- شاخص‌های مقایسه:
- میزان عوارض به ازای هر متر مربع
- نسبت عوارض به درآمد شهرداری
- سهم عوارض در بودجه شهرداری
- دلیل تفاوت عوارض:
- تفاوت در هزینه‌های ارائه خدمات
- تفاوت در سیاست‌های مالی شهرداری‌ها
- تفاوت در درآمدهای سایر بخش‌ها
پرداخت عوارض شهرداری، وظیفه‌ای قانونی برای مالکان املاک است. این عوارض برای تأمین هزینه‌های خدمات شهری و بهبود وضعیت شهر استفاده می‌شود. با آگاهی از انواع عوارض، نحوه محاسبه آنها و قوانین مربوطه، میتوانید به راحتی به تعهدات خود عمل کرده و در توسعه شهر خود مشارکت کنید. با پورتال شهروندی اتوماسیون رهاورد این امکان را دارید که داخل منزل عوارض خود را پرداخت نمائید.